สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสองเพื่อความปลอดภัยและคุ้มค่า

ในปัจจุบัน บ้านมือสองกำลังกลายเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกของการซื้อที่พักอาศัยของคนในยุคนี้ เนื่องจากมีจุดเด่นและข้อดีที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของ ราคาที่ไม่แพงเกินไป ตำแหน่งหรือโลเคชันที่ดึงดูดใจ ทำให้คนส่วนใหญ่อาจมองว่าสามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านที่สร้างใหม่ตามโครงการต่างๆ จึงส่งผลให้ความนิยมในการซื้อบ้านมือสองเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย ในบทความนี้พวกเรา SWPAMC ก็เลยจะมาแนะนำข้อควรพิจารณาและสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนตัดสินใจที่จะเป็นเจ้าของบ้านมือสอง เพื่อป้องกันปัญหามากมายที่อาจเกิดขึ้นตามมาได้

รู้เท่าทัน 6 ข้อ ที่ควรรู้ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อความคุ้มค่ามากที่สุด

1.ข้อมูลพื้นฐานของบ้านมือสองที่เราสนใจ

ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง SWPAMC ขอแนะนำให้คุณสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเดี่ยวมือสอง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตและช่วยให้การรีโนเวทหรือต่อเติมบ้านทำได้สะดวกยิ่งขึ้น
1.1 ให้ตรวจสอบเลขที่โฉนดที่ดินและชื่อเจ้าของที่ถูกต้อง โดยสามารถสอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินในท้องที่นั้นๆ เนื่องจากบางทรัพย์อาจติดจำนอง ถูกฝากขาย หรือมีผู้ถือครองหลายคน ซึ่งต้องได้รับความยินยอมจากทุกฝ่าย หากเกิดปัญหาเรื่องนี้ ควรจ้างทนายความมาให้คำปรึกษาด้วยจะดีที่สุด
1.2 สอบถามถึงใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร ซึ่งเป็นเอกสารจำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะบ้านที่ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร
1.3 พูดคุยให้ชัดเจนเกี่ยวกับทรัพย์สินต่างๆ ที่มาพร้อมกับตัวบ้าน เช่น เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน (Built-in) สวนและต้นไม้ ปั๊มน้ำและแทงก์น้ำ เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ฯลฯ ว่ารวมอยู่ในการซื้อขายหรือไม่
1.4 ควรขอดูแบบก่อสร้างบ้านจากเจ้าของเดิม เพราะจะเป็นประโยชน์สำหรับการซ่อมแซมหรือต่อเติมบ้านในอนาคต

2.เข้าใจการซื้อบ้านมือสองผ่านช่องทางต่างๆ รวมทั้งสาเหตุของการขายบ้านมือสองจากเจ้าของเดิม

โดยทั่วไปคนส่วนใหญ่มักจะซื้อบ้านมือสองผ่านช่อง 5 ช่องทางหลักๆ ดังนี้

• ประมูลจากกรมบังคับคดี

การประมูลบ้านมือสองจากกรมบังคับคดี' หรือที่คนส่วนใหญ่เรียกกันว่า 'ขายทอดตลาด' หมายถึงการนำบ้านไปจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันการกู้เงิน แต่พอถึงวันที่ครบกำหนดชำระแล้วไม่สามารถชำระคืนได้ จึงถูกธนาคารฟ้องร้องบังคับคดี เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้นำบ้านหลังดังกล่าวออกมาขายทอดตลาดให้กับบุคคลอื่นๆ ที่สนใจผ่านทางกรมบังคับคดี

• ซื้อจากธนาคาร (ทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร NPA)

เป็นการซื้อบ้านมือสองจากธนาคาร ที่ธนาคารทำการซื้อคืนมาจากการขายทอดตลาดกรมบังคดี 

• ซื้อจากนายหน้า

หรือที่คนส่วนใหญ่ เรียกกันว่า เอเจนต์ (Agent) ทำหน้าที่เป็นเหมือนตัวแทนที่ช่วยทำการตลาด ประสานงานต่างๆ รวมไปถึงลดความยุ่งยากของขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองระหว่างเจ้าของเดิมกับผู้ซื้อ

• ซื้อจากบริษัทบริหารสินทรัพย์

ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่สนใจบ้านมือสอง เพราะบริษัทเหล่านี้มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์มือสอง ไม่ว่าจะเป็นการประเมินราคา การตรวจสอบคุณภาพและสภาพของทรัพย์สิน รวมไปถึงการปรับปรุงซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพพร้อมขาย หากสนใจสามารถติดต่อบริษัท บริหารสินทรัพย์ เอส ดับบลิว พี จำกัด หรือ SWPAMC ได้เลย

• ซื้อจากเจ้าของบ้านเดิมโดยตรง

เป็นหนึ่งในช่องทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะไม่ต้องเสียค่านายหน้า ต่อรองราคาได้ตรงๆ รวมทั้งไม่ต้องกังวลเรื่องเจ้าของเดิมไม่ย้ายออกไปด้วย แต่อย่าลืมสอบถามเหตุผลที่เจ้าของเดิมตัดสินใจขายบ้านหลังนี้ เพราะเหตุผลต่างๆ อาจบ่งบอกถึงปัญหาหรือข้อควรระวังบางประการได้ เช่น เหตุผลที่อาจเป็นสัญญาณเตือน ได้แก่ ขายเพราะมีหนี้สินจำนองบ้านหรือถูกเจ้าหนี้บังคับขายหรือขายเพราะมีปัญหาเรื่องเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน เป็นต้น เหตุผลในการขายอาจมีผลต่อการตัดสินใจซื้อและการต่อรองราคาของคุณได้ หากมีเหตุผลน่ากังวล ก็ควรศึกษาให้รอบคอบก่อนจะตกลงซื้อหรืออาจต้องต่อรองราคาให้เหมาะสมกับสภาพปัญหาที่อาจตามมา

3.ตรวจสอบสภาพของบ้านมือสองอย่างละเอียด

เวลาซื้อบ้านมือสอง อย่าดูแค่ตัวบ้านเท่านั้น แต่ต้องสังเกตโครงสร้าง  รวมถึงสิ่งแวดล้อมบริเวณรอบ ๆ บ้านด้วย เจ้าของเดิมบางรายอาจไม่บอกปัญหาเรื่องโครงสร้างหรือการใช้งานอื่น ๆ เพื่อไม่ให้ราคาบ้านถูกกดลง ตัวอย่างปัญหาที่อาจพบเจอ ได้แก่ พื้นดินหรือรั้วรอบบ้านทรุด เสาหรือคานในบ้านมีรอยแตกร้าว หากพบปัญหาแบบนี้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยประเมินค่าซ่อมแซม แล้วค่อยไปต่อรองราคากับเจ้าของบ้านอีกครั้งเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมและคุ้มค่า

4.ศึกษาข้อมูลท้องถิ่นและย่านที่บ้านมือสองตั้งอยู่

การศึกษาข้อมูลพื้นที่ เป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะจะมีผลต่อคุณภาพชีวิตและความปลอดภัยในระยะยาว หากย่านนั้นมีอัตราอาชญากรรมหรือการเกิดเหตุการณ์ร้ายแรงสูง ย่อมเป็นสิ่งน่ากังวล ดังนั้นผู้ซื้อควรจะสอบถามข้อมูลเหล่านี้จากผู้พักอาศัยในละแวกนั้น ๆ ด้วย นอกจากนี้ผู้ซื้อยังควรพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รอบบริเวณบ้าน เช่น ร้านค้า โรงเรียน สถานพยาบาล ระบบคมนาคมขนส่ง รวมไปถึงแผนการก่อสร้างโครงการใหม่ ๆ ในอนาคต เพื่อที่จะได้เข้าใจถึงศักยภาพของพื้นที่และมั่นใจว่าย่านที่เลือกนั้นเหมาะสมกับการอยู่อาศัยและความต้องการของเราจริง ๆ

5.สอบถามข้อมูลด้านกฎหมายและการเงิน

ก่อนซื้อบ้านมือสอง เราต้องไม่มองข้ามเรื่องกฎหมายและการเงิน ซึ่งถือเป็นส่วนสำคัญในการตัดสินใจ
5.1 ต้องตรวจสอบเอกสารสำคัญทางกฎหมายให้ครบถ้วน เช่น เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ สัญญาซื้อขาย หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน รวมถึงค้นหาว่าบ้านหลังนี้ติดภาระผูกพันใดบ้าง เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
5.2 พูดคุยรายละเอียดเรื่องค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง จะแบ่งกันจ่ายในสัดส่วนเท่าใด หรือใครจะเป็นฝ่ายรับผิดชอบรวมไปถึงการวางมัดจำซื้อบ้านและกำหนดวันส่งมอบบ้านเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายสามารถวางแผนล่วงหน้าได้  โดยรายละเอียดเหล่านี้จำเป็นต้องระบุลงในสัญญาจะซื้อจะขายให้ครบถ้วน
5.3 วางแผนการเงินก่อนตัดสินใจซื้อ เช่น เงินดาวน์จะต้องมีจำนวนเท่าไร รายได้ต่อเดือนจะเพียงพอสำหรับการผ่อนชำระหรือไม่ หากเราวางแผนการเงินได้ดี ก็จะทำให้เราซื้อบ้านมือสองอย่างมั่นใจและไม่เกิดเป็นภาระในภายหลัง

6.เลือกใช้ตัวช่วยอย่างบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถือ

การซื้อบ้านมือสองนั้นมีรายละเอียดและขั้นตอนที่ค่อนข้างซับซ้อนมากกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง ดังนั้นหากคุณเป็นมือใหม่และไม่มีประสบการณ์ การหาบริษัทบริหารสินทรัพย์มาช่วยให้คำปรึกษาหรือแนะนำการซื้อบ้านมือสอง ก็ถือเป็นอีกทางเลือกที่ดีไม่น้อย เพราะบริษัทเหล่านี้ ถือเป็นผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาฯ โดยเฉพาะการซื้อขายบ้านมือสอง ซึ่งมีทั้งความรู้และประสบการณ์มากพอที่จะช่วยแนะนำและให้ข้อมูลต่าง ๆ กับคุณได้อย่างละเอียด รวมถึงช่วยอำนวยความสะดวกในแต่ละขั้นตอน ตั้งแต่การค้นหาบ้านมือสอง ตรวจสอบเอกสาร ไปจนถึงการเจรจาต่อรองเรื่องราคา ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ  ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาและแรงของคุณได้มากเลยทีเดียว หากคุณกำลังมองหาหรือสนใจบ้านเดี่ยวมือสองรวมทั้งต้องการผู้ช่วยในวงการอสังหาริมทรัพย์  ที่มีประสบการณ์ มีความน่าเชื่อถือและทำงานอย่างมืออาชีพต้องบริษัทบริหารสินทรัพย์ เอส ดับบลิว พี จำกัด เท่านั้น ติดต่อกับผู้เชี่ยวชาญของเราฟรี

สรุป

ปัจจุบัน บ้านมือสองกลายเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากราคาไม่แพงจนเกินไป มีทำเลที่ตั้งดี และเข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านใหม่ จึงดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตามการตัดสินใจที่จะซื้อบ้านมือสอง ยังคงมีความเสี่ยงต่างๆ อยู่พอสมควร ดังนั้นผู้ซื้อควรศึกษาและพิจารณาปัจจัยต่างๆ ตามที่เราได้กล่าวไปในเนื้อหาข้างต้นอย่างถี่ถ้วน ซึ่งจะช่วยให้การซื้อบ้านมือสองของคุณคุ้มค่าและลดความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาตามมาได้อย่างแน่นอน

หากสนใจบ้านมือสองหรือทรัพย์มือสองอื่นๆ ของบริษัท บริหารสินทรัพย์ เอส ดับบลิว พี เพิ่มเติม สามารถเลือกดูได้ที่

ทรัพย์มือสองทั้งหมด : https://www.swpamc.com/th/assets/ทรัพย์สินทั้งหมด
บ้านมือสองทั้งหมด : https://www.swpamc.com/th/assets/ทรัพย์สินทั้งหมด/บ้านเดี่ยว
หรือติดต่อผู้เชี่ยวชาญ จากทีม SWPAMC เพื่อขอคำแนะนำหรือคำปรึกษา
ได้ที่เบอร์ 065-520-3474 , 065-520-3475 หรือช่องทาง Line หรือช่องทาง Facebook